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「好的房東帶你上天堂」,相信這是許多租屋族的心聲,雖然租屋族在台灣佔了不少比例,但是租屋時看屋時間短暫,實在很難迅速判斷房子的狀況好壞,更難斷定房東的善惡,反而容易因為房東的話術,而踏入租屋陷阱,當包租婆數十年的陳太太,就來現身說法,以自身的經驗跟大家分享,房東最常用的7大話術,告訴大家怎麼趨吉避凶,租到理想中的幸福居。

話術1:很多人搶租 把機會先給你

幾乎所有房東都說過「這間房子有2、3個人等著要租」、「你看來正派,想先把房子租給你」,這話術不但房客聽來飄飄然,覺得自己的模樣特別討人喜歡,也會認為自己應該和房東很「合得來」而加速簽約,但事實上可能根本沒有其他租客!

破解:租屋建議還是多看多比較,不要急著第一時間決定簽約。

話術2:房子是為了買給小孩 很愛惜房子

不止房東挑房客身份,其實房客也多半也會想多了解一下房東的背景、房子的用途,最常聽到房東自我介紹:「我只是個上班族,房子是買給孩子,可惜他們都不願意來住,我租出去才不會那麼累來打掃。」這段話不但能營造房東愛子形象,等到租客想殺價時,房東還能強調房子未來自用很愛惜,價格無法更低。

破解:自己觀察房子是不是真的狀態良好,想殺價就殺價。

話術3:租客都很單純 保證安全

遇到包租婆擁有整層套房,最常聽到的話術就是:「每間套房的租客我都精挑細選,只租給女生,不是老師就是上班族,住在這邊很安全。」事實上,包租婆可能只求快快把房子出租、收錢,房客的職業、生活狀況、性別根本就完全不了解、不在意,反正等租客簽了約,後悔也來不及。

破解:住家生活往往能反應一個人的狀態,多留意小細節,例:公共區域是不是保持乾淨,有沒有吵雜的噪音、曬衣間有沒有男性貼身衣物…等。

話術4:裝潢都是都是高檔材質 有損害要照價賠償

職業包租公、包租婆常見找固定工班,一次裝修所有手上的物件,用最低廉的材質,做最快速的整理,卻因為善於使用擺飾就能營造「高檔」的錯覺,只要租客不小心損害內部裝潢,就以此要脅高價賠償。

破解:要布置裝修以不碰釘子為主,若要大幅度修繕請房東自行處理,若自己處理也須先取得房東同意。

話術5:說租A物件 卻給B物件

惡劣的房東會有一間優質「樣品屋」,每每有租客上門,就帶看「樣品屋」,帶看時介紹的非常動聽,但等租客簽約後卻說:「要租的那間房間漏水,我還有一間更棒的租給你。」最後租客入住,發覺不是自己想要租的房子,就後悔莫及。

破解:租賃契約上詳實記載租屋地址,若出租物件不同才可求償。

話術6:要搬走可以 就是不退押金

房客要搬家,最怕的就是押金拿不回來,房東往往會以「太晚告知不續租」、「沒有維持房屋原樣」…等理由,堅持不退押金,房客為了順利搬家,往往會自認倒楣,賠押金了事。

破解:除了幫房東愛惜房子之外,就算續租也要記得簽定契約,並載明搬家需提前告知的時間。

話術7:任何問題找我就沒問題

房東為了吸引租客,在介紹時往往戴上和善的面具,拍胸脯保證所有問題都會協助處理,房客個個都很滿意…等,但實際上有事則以拖待變,不肯處理。

破解:若真是房東需修繕的物品,可告知房東後,自行請專人協助,費用從房租中扣除。

所以租屋族要小心謹慎~~以防被騙  被騙的例子↓

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